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预征土地增值税(土地增值税计算方法实例)

律师网 综合资讯 2020-11-22 1 0

预征土地增值税(土地增值税计算方法实例)

你知道土地增值税预征收和核定的规定吗

新税务代理上市后,

我们来看看。

浅谈我市土地增值税的预征收

和一些批准收集的事项

土地增值税预征收率

(一)社会保障性住房不征收土地增值税;

(二)普通标准住宅2%;

(3) 4%的非普通标准住房;

(4) 2%的商业工厂;

(5)除商业工业厂房以外的非住宅房地产占6%。

关于土地增值税

已批准的收集问题

纳税人应当按照现行土地增值税的规定,如实办理土地增值税清算。符合《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条规定的,经批准征收。

(一)从事房地产开发的纳税人,其开发的房地产项目在清算时确实符合核定征收条件的,经主管税务机关确认后,实行核定征收,其中普通住宅核定征收率不得低于5%、非普通住宅核定征收率不得低于5.5%、非住宅核定征收率不得低于6%。

(二)纳税人转让存量房的行为:

1.个人转让非住房等存量房的,按转让收入全额的5%核定征收土地增值税。

2.单位被主管税务机关认定为非正常户后,其存量房被委托拍卖,若买受人愿意代缴相关税费并向我局申请代开发票的,由买受人提交相关书面材料,主管税务机关在确认后,按拍卖收入全额的5%核定征收土地增值税。

3.异地单位以委托拍卖或其他形式转让其坐落在厦门市的存量房,应提供转让相关书面材料,按拍卖收入全额或经主管税务机关确认后的计税收入额的5%核定征收土地增值税。

4.异地单位和个人转让存量房需要按查账征收方式进行土地增值税清算的,应当在申报存量房交易税费时提供相关书面材料,经主管税务机关确认,予以按实进行土地增值税清算。所需书面资料相见网站办税指南。

国家税务总局厦门市税务局关于土地增值税预征收和核定征收有关事项的公告“自发布之日起实施,第二条第二项的执行时间以向厦门市房地产登记部门申报的时间(收到时间)为准。原《厦门市地方税务局关于土地增值税预征和核定征收有关问题的公告》(厦门市地方税务局2013年第7号公告)同时废止。

厦门税收

河北地质大学

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